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交房时需要缴纳哪些费用?提前备好,以免不能

时间:2021-11-29 16:08来源:未知 作者:zhuangxiu 点击:
现在的新房大部分是期房,也就是还未修好,需要等待一年,两年才能收房。买期房时,一般只需交房屋的首付款或全款,其他费用一般会在交房时缴纳。 下面就说说交房时需要缴纳的

现在的新房大部分是期房,也就是还未修好,需要等待一年,两年才能收房。买期房时,一般只需交房屋的首付款或全款,其他费用一般会在交房时缴纳。

下面就说说交房时需要缴纳的费用,购房者最好提前备好,以免不能按时收房。

契税

不管是买新房还是二手房,都是需要缴纳契税的。新房交了契税,以后出售时,买方仍然需要缴纳契税。

家庭首套房:

购房面积90平米及以下1%,购房面积90平米以上1.5%。

家庭二套房:

购房面积90平米及以下1%,购房面积90平米以上2%。

家庭三套房及以上:

不看购房面积,契税为3%。

注意:

北京、上海、广州、深圳、长沙等城市契税标准有所差异,请大家对号入座。

维修基金

现在的新房都需要缴纳维修基金

,维修基金将用于小区的维护、保养等。

维修基金没有统一的收费标准

,有些城市按照60元/平米缴纳,有些城市则按照100元/平米缴纳,多层住宅和高层住宅则会有所差异。购房者可以咨询开发商或者相关部门维修基金的收费标准。

面积补差

收房面积和合同上的面积可能会存在差异,比如会多一些,或者少一些。如果遇到收房面积和合同面积存在差异,

只要差额在3%以内都是合理的,按照差额计算差价多退少补。

装修保证金

如果业主在收房后就要装修,那么可能需要缴纳装修保证金。

装修保证金是用于保证业主装修时不破坏公共配套设施,在装修完毕后,会扣除一些装修垃圾清理的费用,其余的费用是会退还给业主的。装修保证金这个费用还是要看物业的要求,有些小区可能不会收费,大部分小区都会收费。

供暖费

南方的大部分小区是没有统一安装暖气的,北方很多城市的小区都是有安装暖气的。

如果房屋安装有暖气,且是集中供暖,在交房时,一般会缴纳供暖费。

比如北京的供暖费一般为房屋面积×30元/平米×供暖季,而燕郊的供暖费一般为房屋面积×21元/平米×供暖季。

物业费

在交房,一般需要预缴半年或一年的物业费。

按照购房面积90平米,物业费2.5元/平米计算,半年的物业费为1350元,一年的物业费为2700元。

以上就是交房时所需要缴纳的费用了,虽然这些费用和购房款相比较少,但是有些人可能一时拿不出来。

为了顺利收房,最好是在交房时提前计算费用,并且有计划的提前备好,这样就能在第一时间收房了。

一般不建议长时间不去收房,这样会影响后续办理产权的时间。

(责任编辑:zhuangxiu)
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