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精装房如何验收,请查收,别到最后后悔不已

时间:2021-11-29 16:12来源:未知 作者:zhuangxiu 点击:
现在家居行业面临着是精装房开始走主流路线,装修、设计、采购都是一体化,这样房地产商可以进行团购模式,降低装修成本,对于消费者来说,可能这种划算一点,但是,这种不是
现在家居行业面临着是精装房开始走主流路线,装修、设计、采购都是一体化,这样房地产商可以进行团购模式,降低装修成本,对于消费者来说,可能这种划算一点,但是,这种不是自己亲自监管的装修,你怎么保证质量和后期维护,如何验收精装房成了大问题,那小编在此给大家说说如何验收!
 
一、验收房子主题结构,核对房子的朝向、面积、对整体进行完整的查看,面对当时开发商说的层高也是要现场查看,是不是不符合开发商说的空间距离,不要让自己变得压抑,让自己内心处在抑郁的空气下。查看阳台是否存在封闭状态,面临以后修改格局,阳台也要关注到的。
 
二、电”路工程检验
 
1、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。
 
2、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电,再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。
 
3、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。
 
4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。
 
三、.验收水管是否有问题
 
1.验收卫生间的下水道和排水系统是否通顺,卫生巾的浴缸放着小半缸水,第二天查看是否有渗水的问题,检查紧挨的房间墙体是不是存在起泡掉灰的现象。条件允许下,可以让楼下看看他们的卫生巾上方有无渗水,如果防水层没做好,导致后期维护起来困难。
 
2.检查厨房的器具是否裂开现象,洗菜池存在堵塞情况不,洗手台是否刮花平滑。整体性和细节,例如螺丝拧紧没有,崩裂开等。看下水管是否存在装修遗物堵在下水管,需要排水通畅。
 
3.在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
 
4、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。
 
四、煤气管道,要布明管,因为如果发现漏气,方便维修。还有就是水、电、气的度数一定是零,如果不是就是出现问题,一定找开发商理论。
 
五、平整度和角度隔断
 
1.注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。
 
2.要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
 
3.吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。
 
4.检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。
 
5.看看地板是否起翘,听听地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听听有无响声。
 
6.进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。
 
7.墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
 
8.更简单的方法是环视墙身或用手触摸,便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。
 
六、验收门、窗、梯
 
1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,普通人开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。
 
2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开。此外,还要留意窗台云石是否崩裂,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
 
3、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。
 
4、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
 
5、留意单电路有无更改,电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关,看看灯具是否都亮,如果条件容许还应该用万用表检查插座是否齐全。
 
七、验收装修品牌家具是否和合同上的一致和款式型号等一致不?
 
(责任编辑:zhuangxiu)
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