买房对于很多小伙伴来说都是人生中最重要的事情之一，相信很多人拿到房子的时候心里总是幸喜不已，高兴归高兴，开心归开心，但即使是大开发商我们也应该在办理手续之前就验房，因为法律明文规定，在收房前房屋质量有问题，开发商要负责维修，可一旦你办理了手续收房后，就代表你认可了房屋的质量，那这之后房屋出现的质量问题就只有你自己承担。所以验房很重要、验房很重要、验房很重要，重要的事情说三遍。

今天就给大家分享一下该如何验房，当然这是我多年的装修经验，属于个人观点，欢迎大家评论。

通俗的说法就是“三书一证一表”，包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程竣工验收备案表》。

在收房前一定要开发商出示这些资料，代表该楼盘已通过国家有关部门的验收，并且要和你的购房合同相一致，确认了以上信息之后，你再签字收房。

根据我多年的经验，起码有90%以上的人没有验明三书一证一表的意识，都是稀里糊涂的就把房屋验收了，一旦装修公司进场，发现这样、那样的问题，然后业主就集合起来去找开发商扯皮，这样的事见得太多了，第一麻烦，第二不一定能全部解决。与其这样，我们何不做好这些验房步骤，防止被开发商坑呢？

下面讲讲验房的注意事项或者说验房到达该怎么验！

1）检查门框和门是否闭合严实，表面是否有划痕、磕碰或变形。

3）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密、隔音性能如何。

4）检查锁具使用功能是否正常，猫眼、门铃等配件安装是否齐全有效。

关键点是

当然还有最简单的方法就是用肉眼看墙面是否有开裂、漏水或者被水浸泡过的痕迹，这个比较简单也不用任何的仪器，但是这里给大家科普一下关于墙面裂痕的知识，墙面裂痕分为

而像上图腻子找平层裂缝、水泥砂浆抹灰层裂缝，这种一般墙面基层材料和工艺的问题。如果面积比较大，建议全部敲掉重新做，重新做封固层、厚找平层和精找平层，这里涉及墙面基材的选择和施工，关于这个问题要讲的话。一万字都讲不完，有时间在以后的文章中我会慢慢告诉大家。

其实和墙面检查差不多，只是用的仪器不一样，但功能差不多，也是检查平整度和空鼓率。这里说下地面的平整度是2厘米，墙面是1厘米，不要搞混淆了。当然不是用肉眼看，是用红外水准仪和卷尺。凭肉眼看的是地面有无下沉，下水管最低处是否低于梁口、有无裂纹、起砂现象等。

温馨提示：地面检查不包括厨房和卫生间（因为这些区域装修时地面要做成有坡度，方便下水）。

也上面两个一样检查平整度，标准在1厘米之内就算合格，看是否有裂缝、渗水现象，这个环节没什么营养，不用多说。

电表：检查安装是否到位，规格是否符合要求，是否能控制室内的灯具及室内各插座，并记录电表起始度数。

强弱电检查：

强电：检查强电箱外观是否完整，配件是否齐全，开关安装是否牢固，箱底到地面至少要1.5m。

弱电：同样外观是否完整，是否配有电话线和网络接口，接头盒安装是否完好，箱底距离地面至少要30公分。

温馨提示：一般强弱电的距离应大于1m。

检查水表接头有无渗漏现象，记录水表读数。

排水管：检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；排水管坡度应符合要求，不能出现倒坡，容易造成排水管堵塞。

地漏：进行倒水测试，检测所有地漏是否通畅，听到咕噜咕噜的声音表示地漏下水通畅。

防水部分：检查厨房、卫生间、阳台、露台的防水是否渗水，可以用闭水测试来完成，一般闭水时间为不少于24小时，蓄水高度一般为30-40mm，观察有无漏水现象。

有些阳台有地漏的，上面已经将了该怎样检查，这里主要讲一点阳台护栏：高度不应小于1.05m，高层建筑栏杆高度应适当再提高，但不宜超过1.20m，且护栏安装是否牢固，护栏玻璃是否符合规范要求。

现代人对生活品质要求都比较高，很多人在装修的时候窗户都是重新换了的，所以很多在意开发商自带的窗户，这里我也简单的讲一下，

1）用卷尺检测所有门洞的门垛厚度，误差小于1cm可以验收。

2）用2m折叠靠尺靠平门垛两侧墙体，检测门垛两侧是否错位，误差应当小于1cm。

3）检测所有窗户的密封性、开合是否流畅，窗框是否有变形、五金件是否有丢失或破损。

验房是很重要的事情，不能疏忽。验房过程中发现需要处理的问题，一定要记录到房屋验收单上并且自己留存照片证据，避免后期发生扯皮的情况。

从毛坯房验收，到装修完成交付验收，都是件比较麻烦的事情，但是这些事情关乎到日后入住是否舒适、方便，我们只有做到合格的验收才能保证以后自己住得安心、放心、舒适。今天的麻烦是为了以后长久的舒适，从这方面看，还是很划算的，今天的房屋验收干货你Get到了吗？